Pasar Properti Tak Kunjung Membaik di Tiongkok, Country Garden Diprediksi Susul Kejatuhan Evergrande
WELFARE.id-Banyak pihak memprediksi, perusahaan properti Country Garden segera ikuti jejak keruntuhan Evergrande. Hal itu bukan tanpa sebab.
Pasalnya, sektor properti di Tiongkok saat ini tengah berada dalam krisis. Meski menjadi penyumbang besar bagi ekonomi nasional, nyatanya para pengembang di negeri tirai bambu menghadapi tantangan yang luar biasa sulit.
Setelah Evergrande menyatakan bangkrut, pengembang properti swasta Country Garden juga terancam gagal bayar utang. Pada Rabu (30/8/2023), Country Garden mengungkap rekor kerugiaan hingga USD6,7 miliar pada paruh pertama tahun ini.
Itu adalah rekor kerugian terbesar yang pernah dialami oleh Country Garden. Melansir Financial Times, Selasa (5/9/2023) awalnya muncul keyakinan, bahwa Country Garden bisa lebih survive dibandingkan dengan perusahaan sejenis lainnya.
Situasi Country Garden saat ini adalah bagian dari krisis likuiditas real estate selama dua tahun yang dimulai dengan gagal bayarnya pengembang China Evergrande pada tahun 2021. Kekhawatiran terhadap keuangan Country Garden semakin besar pada bulan ini ketika mereka dinyatakan gagal membayar kupon obligasi internasional.
Pihaknya gagal membayar kupon obligasi senilai USD22,5 juta yang jatuh tempo pada 6 Agustus, sehingga memperparah ketakutan pasar akan situasi kas pengembang. Kedua pembayaran tersebut memiliki masa tenggang 30 hari.
"Namun karena 6 Agustus adalah hari Minggu yang tidak bekerja, pengembang dapat mengirimkan dana satu atau dua hari setelah masa tenggang "teknis". Ternyata, setelah perpanjangan masa waktu, juga tidak mampu membayar.
Menurut pemegang obligasi dan pengacara Country Garden, kegagalan untuk melakukan pembayaran terakhir meningkatkan risiko gagal bayar dan permintaan dari pemegang obligasi dolar lainnya untuk mempercepat pembayaran. Sebelumnya, Country Garden tidak pernah melewatkan kewajiban pembayaran utang, baik di dalam maupun di luar negeri, hingga gagal membayar kupon obligasi dua dolar bulan lalu setelah melambatnya permintaan akan rumah-rumah baru yang mengakibatkan arus kas yang lebih ketat.
Melansir Reuters, Selasa (5/9/2023), kesulitan Country Garden menyoroti kondisi sektor real estat di Tiongkok yang rapuh, yang menyumbang sekitar seperempat dari ekonomi terbesar kedua di dunia dan yang situasinya telah memburuk sejak kampanye pemerintah melawan leverage tinggi dimulai pada tahun 2021. Yang memperburuk keadaan adalah pemulihan ekonomi pasca pandemi yang kurang bersemangat.
Aktivitas jasa berkembang pada laju paling lambat dalam delapan bulan terakhir di bulan Agustus, survei sektor swasta menunjukkan, permintaan yang lemah terus membebani ekonomi dan langkah-langkah stimulus gagal untuk menghidupkan kembali konsumsi. Stimulus terbaru termasuk penurunan suku bunga hipotek yang ada dan pinjaman istimewa untuk pembelian rumah pertama di kota-kota besar.
"Dengan lemahnya permintaan domestik dan turunnya harga rumah di kota-kota kecil di Tiongkok, khususnya, masih ada kekhawatiran tentang rapuhnya sektor real estat," sebut Kepala Uang dan Pasar di Hargreaves Lansdown, Inggris Susannah Streeter. Dia menambahkan, upaya stimulus untuk meningkatkan pinjaman hipotek disambut baik, tetapi paket dukungan yang jauh lebih besar kemungkinan akan diperlukan untuk memulihkan lebih banyak kepercayaan di sektor ini, dan menempatkan perusahaan-perusahaan properti yang terpapar pada pijakan yang lebih kuat.
Data Dealogic menunjukkan, Country Garden menghadapi pembayaran obligasi renminbi dan dolar senilai USD38 miliar yang jatuh tempo selama empat bulan ke depan. Untuk mengatasi situasi ini, Country Garden berencana mengumpulkan USD300 juta dari penawaran saham pada akhir Juli, namun tiba-tiba membatalkan kesepakatan tersebut pada menit-menit terakhir. (tim redaksi)
#countrygarden
#perusahaanpropertitiongkok
#gagalbayar
#obligasi
#realestat
#sektorpropertitiongkokmelemah
#evergrande
Tidak ada komentar